賃貸vs購入比較

家賃と住宅ローンの条件から賃貸と購入の長期コストを比較。

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賃貸35年コスト

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購入35年コスト

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判定

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購入を検討するなら、まずはローン金利の比較から

住宅ローンの比較はモゲチェック

賃貸と購入、何を比較すべきか

賃貸と購入の損得は、単純な「家賃合計」と「ローン返済額」の比較だけでは判断できません。購入の場合は固定資産税・修繕費・管理費といった継続コストに加え、売却時に資産として戻ってくる可能性がある点も考慮する必要があります。逆に賃貸は、初期費用や維持費の負担が軽い一方、支払った家賃は資産として残りません。

住宅ローンの実質的なコストを考える

住宅ローンは金利だけでなく、団体信用生命保険料・登記費用・仲介手数料・火災保険料など、購入時にまとまって発生する諸費用も含めて総コストを把握することが大切です。また、変動金利を選んだ場合は将来の金利上昇リスクも試算に織り込んでおくと、より現実的な比較ができます。

ライフスタイルの変化という視点

賃貸と購入のどちらが向いているかは、家族構成や転勤の可能性、住みたい地域が今後変わりうるかといった生活スタイルによっても変わります。将来の見通しが立ちにくい場合は身軽さを優先して賃貸を選び、生活拠点が固まってから購入を検討するという考え方もあります。

よくある質問

どちらがお得？

居住年数により計算結果が大きく変わります。本ツールで複数のシナリオをご確認ください。ご自身の状況に合わせてご検討ください。

購入の隠れたコストは？

固定資産税、修繕積立金、管理費、火災保険、住宅ローン利息、リフォーム費用などが賃貸にはないコストです。

賃貸のメリットは？

引越しの自由度、修繕負担なし、固定資産税なし、住宅ローンリスクなしなどがメリットです。

免責事項

本ツールは概算値を表示する簡易計算ツールです。実際の総コストは金利変動・物件の資産価値・修繕費・税制優遇等により大きく異なります。
住宅購入は大きな判断です。FPや不動産の専門家にご相談のうえお決めください。
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