マンション管理費シミュレーター

管理費は、共用部分の清掃・設備点検・管理員人件費・エレベーター保守など、マンションの日常的な維持管理にあてられる費用です。 毎月の支出として使い切られる性質のお金です。

修繕積立金は、外壁塗装や屋上防水、給排水管の更新といった大規模修繕工事に備えて積み立てるお金です。 日常的には使われず、長期修繕計画に基づいて将来まとまった金額を取り崩す仕組みになっています。

修繕積立金の設定方法には、当初から将来必要な金額を均等に積み立てる「均等積立方式」と、 当初は低く抑えて数年ごとに段階的に引き上げていく「段階増額方式」があります。

新築マンションでは販売時の月額負担を抑えるために段階増額方式が採用されることが多く、 長期修繕計画の見直し時に想定より積立が不足していることが判明し、追加の値上げや一時金の徴収が必要になるケースもあります。 購入前には長期修繕計画書で将来の増額予定を確認しておくことが望ましいとされています。

• 長期修繕計画：何年後にどの工事を予定し、そのために積立金をどう増やす計画かが記載されています。
• 修繕積立金の積立状況：管理組合の総会資料や重要事項調査報告書で、計画に対する積立の充足度を確認できます。
• 滞納状況：他の区分所有者に管理費・積立金の滞納が多いと、管理組合の財政や修繕計画に影響することがあります。