固定資産税計算

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・建物などの固定資産を所有している人に対して市区町村が課す地方税です。 税額は「固定資産税評価額 × 税率」で計算され、都市計画区域内の物件では別途都市計画税が加算される場合があります。

固定資産税評価額は、実際の売買価格（時価）とは異なり、総務省の固定資産評価基準に基づいて市区町村が個別に算定する価格です。 一般的に土地は公示地価の7割程度、建物は再建築価格をもとにした評価額とされ、3年に一度「評価替え」が行われます。

住宅が建っている土地（住宅用地）には税負担を抑えるための特例があり、200平方メートル以下の部分（小規模住宅用地）は評価額が1/6に、 それを超える部分（一般住宅用地）は1/3に軽減されて課税標準額が計算されます。 更地のままだとこの軽減が適用されないため、古家付きの土地の固定資産税が更地より低くなるケースがあります。